Если у вас есть собственность, которую вы собираетесь сдавать в аренду, вам может быть интересно, как оформить договор аренды. Вам также может быть интересно, какие юридические процедуры связаны с тем, чтобы стать арендодателем. Одна из основных вещей, которые вы должны знать об аренде недвижимости, заключается в том, что существует разница между арендатором и арендатором.
Каково определение арендатора?
Самый простой способ описать арендатора заключается в том, что это физическое лицо, которое подписывает договор аренды арендодателя. Арендатор несет финансовое бремя аренды. Если по какой-либо причине они должны будут уехать до окончания срока аренды, они будут нести ответственность за оплату всех оставшихся месяцев по контракту, пока он не будет расторгнут или вы не найдете новых арендаторов.
Арендатор также несет ответственность за все, что кто-либо из проживающих в квартире ломает или уничтожает. Например, если человек, который проживает в квартире, проливает краску на ковер, арендатор несет ответственность за оплату домовладельцу замены.
Арендатором является любое лицо, которое проживает в квартире с разрешения арендатора и домовладельца. Арендатором может быть ребенок или другой член семьи, который по той или иной причине не желает участвовать в аренде.
Независимо от того, какие договоренности заключены между арендатором и арендатором друг с другом, арендатор официально не платит арендную плату. Считается, что в большинстве штатов они не обладают правами арендатора.
Могу ли я отказать арендатору?
Федеральный закон запрещает арендодателю дискриминировать семьи, в которых есть дети младше 18 лет, независимо от того, будут ли они жить в арендуемой собственности со своими родителями или нет. Следовательно, если арендатору не исполнилось 18 лет, вы не можете отказать ему в проживании.
Вы можете потребовать, чтобы все взрослые, проживающие в вашей арендуемой квартире, были арендаторами. Вероятно, это хорошая идея сделать так. Таким образом, все взрослые будут нести общую ответственность за оплату аренды. Это лучше и для арендаторов, потому что каждый из них будет защищен правами арендатора.
Арендодателю не разрешается проверять биографические данные арендатора. Следовательно, если вы разрешаете проживать на вашей собственности людям, которые не являются арендаторами, это может поставить вас под угрозу с юридической точки зрения, если на вашей собственности когда-либо произойдет криминальный инцидент.
Например, если вы являетесь владельцем здания, а арендатор в квартире A ограблен оккупантом в квартире B, арендатор в квартире A может подать на вас в суд. Вы не обеспечили безопасность людей, которые жили в вашем здании, требуя, чтобы все взрослые проходили проверку биографических данных.
Что, если арендатор хочет, чтобы арендатор ушел?
Если один из ваших жильцов хочет сказать жильцу своей квартиры, чтобы тот убирался, они могут сделать это абсолютно без какого-либо предупреждения. Однако ситуация может стать щекотливой, если арендатор отказывается уезжать. Некоторые штаты, такие как Орегон, предоставляют оккупантам те же права, что и арендаторам, когда дело доходит до физического выселения.
Арендатор может попытаться втянуть вас в свой конфликт с оккупантом. Возможно, в конечном итоге вам придется выселить всех. Споры между людьми, которые живут вместе, могут привести к конфликту, громким спорам и физическому насилию.
Всегда полезно потребовать от каждого взрослого, проживающего на вашей территории, подписать договор аренды в качестве арендатора. Это поможет избежать путаницы и позволит всем, кто живет в здании, чувствовать себя в безопасности.