Что такое дом на одну семью?

Вы можете подумать, что знаете, что такое дом на одну семью, но понимаете ли вы, что отличает эти сооружения от кондоминиумов, многоквартирных домов и апартаментов? Ответы не такие однозначные.

Мы рассмотрим основы того, что представляет собой дом на одну семью, а также рассмотрим, чего ожидать, если вы решите его приобрести.

Дом на одну семью

Когда речь заходит о том, что такое дом на одну семью, ключевое слово — “одиночный”. Здесь подумайте “один” или “соло» — и представьте себе этот идиллический, отдельно стоящий дом с собственным двором и подъездной дорожкой.

“Дом на одну семью — это отдельно стоящий дом, который не имеет общих стен с другим жильем и расположен отдельно на своем участке собственности”, — говорит Кортни Клостерман, эксперт home insights в Hippo, компании по страхованию жилья. “Он спроектирован для использования как единое жилое помещение с одним владельцем”.

За пределами этого базового определения дома на одну семью бывают разных форм и размеров.

“Существует много разных стилей домов на одну семью”, — говорит Лорин Демпси, риэлтор и основатель Dempsey Group. “Общие категории, к которым часто относят дома на одну семью, включают ранчо (одноэтажные с подвалом или без него), двухуровневые, трехуровневые, многоуровневые и двухэтажные”.

Чем дом на одну семью не является

Возможно, было бы проще подумать о том, чем дом на одну семью не является. Начнем с того, что это не дуплекс.

“Дуплекс — это два дома с общей стеной, обычно расположенные рядом”, — говорит Брет Серен, младший брокер Platinum Living Realty.

Дом на одну семью — это также не кондоминиум и не квартира, даже если в каждом блоке проживает только по одному домохозяйству.

“Кондоминиум — это строительная структура, разделенная на несколько единиц, каждая из которых находится в отдельной собственности, окруженная зонами общего пользования, находящимися в совместной собственности”, — говорит Дон Руффини, президент Массачусетской ассоциации риэлторов. “Кондоминиумов может быть от двух единиц до тысяч. Обычно существуют документы о кондоминиуме, в которых излагаются правила использования общих и индивидуальных квартир.”

Дома на одну семью также отличаются от модульных и мобильных домов.

“Модульные или мобильные дома строятся за пределами площадки и собираются на участке земли, где они будут размещены. Дом на одну семью строится на месте ”, — говорит Демпси.

Дома на одну семью против Дома на несколько семей

Когда дело доходит до многоквартирных домов — сооружений, в которых размещается несколько домохозяйств, — в игру вступают законы о структуре и зонировании.

“Многоквартирные дома содержат отдельные жилые единицы в рамках единой структуры. [Они] предназначены для размещения более чем одной семьи, живущей отдельно. Примерами этого являются кондоминиумы или жилой комплекс ”, — говорит Клостерман.

По словам Демпси, существуют законы, которые определяют, сколько человек может проживать в доме определенного типа, чтобы обеспечить его безопасность и пригодность для жилья. Это означает, что в большинстве случаев вы не можете разместить несколько домохозяйств в структуре, обозначенной как дом на одну семью.

“Если дом приобретается с использованием ипотеки, у владельца ипотеки также будут правила, касающиеся использования имущества”, — говорит Демпси. “В векселе будут изложены ваши требования по содержанию имущества, которые являются условием получения кредита”.

Покупатели, которые предпочитают дома на одну семью многоквартирным домам, обычно ссылаются на дополнительную конфиденциальность и пространство в качестве преимуществ, говорит Клостерман. Дома на одну семью также означают, что вы получаете свой собственный задний двор и свободу вносить изменения в свою собственность.

Однако многоквартирные дома обычно дешевле по сравнению с другими.

“Хотя владение домом на одну семью сопряжено со многими преимуществами, с этим связан ценник. Как только вы пройдете процедуру предварительного одобрения со своим кредитором, у вас будет лучшее представление о том, что вы можете себе позволить, чтобы вы могли решить, что лучше для вас и вашей семьи ”, — говорит Клостерман.

Дома на одну семью, как правило, дороже, что означает, что у вас будет более высокий ежемесячный платеж, расходы на закрытие и налог на имущество. Вы также будете нести единоличную ответственность за содержание дома, как внутри, так и снаружи.

“В большинстве многоквартирных домов имеется ТСЖ, которое охватывает внешнюю часть дома и территорию. Иногда коммунальные услуги, такие как водоснабжение и вывоз мусора, также оплачиваются ТСЖ ”, — говорит Клостерман. “В некоторых домах на одну семью также есть ТСЖ, в зависимости от района”.

Важные моменты, которые следует учитывать перед покупкой дома на одну семью

Как уже упоминалось, все обслуживание дома на одну семью зависит от вас, единственного владельца. Вы захотите проводить регулярное сезонное техническое обслуживание и особенно следить за такими проблемами, как протечки.

Клостерман говорит, что вам нужно следить за широкими категориями ландшафтного дизайна, отопления / охлаждения, водопровода, вашей крыши, желобов и дренажа.

“Проактивное отношение к текущему обслуживанию дома поможет снизить вероятность будущих расходов на ремонт, а быть проактивным домовладельцем означает быть образованным домовладельцем”, — говорит она. “Мы считаем, что самые простые задачи могут быть самыми важными для предотвращения несчастных случаев до того, как они произойдут. Начните с замены фильтров ОВКВ, очистки фильтров для посудомоечной машины и сушилки и замены батареек в ваших детекторах дыма.”