Потенциальные домовладельцы, впервые вступающие в домовладение, часто мечтают о собственном пространстве, которое они могли бы украсить и расположиться на корточках во всем сразу. Тот, который они действительно могут сделать сами.
Однако эта мечта может быстро вернуться на Землю без правильного планирования. Чтобы витать в облаках и не зацикливаться на своем первом приключении по поиску жилья, держите эти три совета в заднем кармане.
№ 1 Доверяйте профессионалам
Вам не обязательно в одиночку преодолевать каменистые воды рынка недвижимости. Подумайте о том, чтобы проконсультироваться с профессионалом в этой области, чтобы ваш поиск жилья прошел легко.:
Обратитесь к бухгалтеру за советом по составлению бюджета для дома вашей мечты и получению предварительного одобрения кредита (подробнее об этом чуть позже). В конце концов, протянутая рука помощи в процессе составления бюджета может предотвратить нервотрепку, которая создает для HGTV драму, необходимую для поддержания их рейтингов (понравится ли им это или они внесут это в список?).
Наймите агента по недвижимости, который знает местность и найдет для вас предложения, соответствующие вашим потребностям и вашему бюджету.
Пригласите домашнего инспектора, чтобы он проверил ваш будущий дом на предмет любых непредвиденных проблем. Если в вашем контракте прописаны непредвиденные обстоятельства, эта проверка имеет решающее значение для выявления всего, что может вынудить вас расторгнуть контракт. Это также может послужить рычагом для переговоров о ценообразовании.
# 2 Получите подходящий кредит для вашей ситуации
Федеральная жилищная ассоциация (FHA) не всегда упрощает финансирование вашего дома. В зависимости от средней стоимости домов в вашем округе, вашего кредитного рейтинга или вашей личной ситуации необходимый вам тип кредита может не соответствовать строгим требованиям FHA:
Если вы хотите сделать свой первый дом более шикарным, рассмотрите возможность подачи заявки на крупные кредиты на более высокие суммы ипотеки вместо вашего обычного метода финансирования.
Если ваш кредит не такой блестящий, как вам бы хотелось, или если у вас нет огромных сбережений для первоначального взноса, вы можете подать заявку на более льготный кредит FHA.
Для действующих ветеранов и не занятых на службе (и их семей) кредиты VA являются отличной альтернативой — они могут похвастаться низкими процентными ставками и отсутствием первоначального взноса, о котором вам следует беспокоиться!
Крупный кредит или нет, не допустите, чтобы ваше финансирование было перепутано — обязательно получите предварительное одобрение на получение кредита заранее. Таким образом, вы будете знать, какой тип домов вы можете на самом деле себе позволить. Даже дом вашей мечты может превратиться в кошмар, когда появится такая процентная ставка.
# 3 Составьте бюджет заранее
Ни для кого не секрет, что покупка дома обходится дорого. Это также долгосрочное обязательство, которое требует долгосрочного планирования.
Вот несколько советов по составлению бюджета для вашего самого первого дома:
При расчете приблизительных расходов домовладельца примите во внимание повышенные коммунальные платежи, техническое обслуживание, выплаты по ипотеке, процентные ставки и сборы ТСЖ сверх вашего первоначального взноса.
Не забывайте учитывать возросшую стоимость жизни, если вы также переезжаете в более дорогой район или город. Это включает в себя более высокую плату за обучение, торговлю и налоги.
Как только вы снизите расходы на новое жилье, начните экономить заранее, сократив ненужные расходы, такие как частые ужины в ресторанах и дополнительные порции латте по дороге домой с работы. Тем временем усердно работайте над погашением долга, так что беспокоиться об ипотеке вам придется только тогда, когда придет время.
Сделайте глубокий вдох и наслаждайтесь процессом
Покупка вашего первого дома не должна быть стрессовым опытом. При правильном планировании, составлении бюджета и профессиональной поддержке вы сможете наслаждаться поиском жилья так, как это должно быть. Если вы правильно разыграли свои карты, вы можете приступить к покупке дома со всем волнением и удивлением ребенка в кондитерской (с гораздо более высоким бюджетом).