Проектную документацию на восстановление поврежденных зданий и сооружений разрабатывают местные проектные организации или собственники восстанавливаемого объекта. При больших объемах восстановительных работ помощь в проектировании по договору могут оказать областные, республиканские и федеральные (зональные) проектные организации. Проектирование восстановительных работ целесообразно проводить специализированными группами по зданиям и сооружениям определенного функционального назначения (школы, жилые, промышленные предприятия и тому подобное).
Разработку проектной документации http://licenziya-minkult.ru/sravnenie-starogo-i-novogo-perechnej-vidov-rabot-po-restavratsii-okn/ начинают сразу после решения городских органов власти или дирекции предприятия о восстановлении объекта и завершают в сроки, которые определяются технико-экономическими характеристиками объекта восстановления. Для жилых и общественных зданий предельные нормы продолжительности проектирования в одну стадию капитально-восстановительного ремонта следующие:
| Полезная площадь, м2 | Продолжительность
проектирования, мес. |
Полезная площадь, м2 | Продолжительность
проектирования, мес. |
| До 100 | 2 | 1701-2100 | 8 |
| 101-500 | 3 | 210-25(H) | 8,5 |
| 501-900 | 5 | 2501-3000 | 9 |
| 901-1300 | 6 | 3001-5000 | 10 |
| 1301-1700 | 7 | Более 5000 | 12 |
В большинстве случаев при стоимости строительно-восстановительных работ в 1000 МРОТ может оказаться достаточным только разработка рекомендации по восстановлению. В этих случаях трудоемкость и стоимость работ по восстановлению приближенно определяют по текущим ценам, а оплату работ вместо смет выполняют согласно расценочным описаниям. Проектно-сметная документация на восстановление здания должна содержать:
— задание на проектирование;
— заключение проектной организации о техническом состоянии объекта, подлежащего восстановлению;
— рабочие чертежи на общестроительные, санитарно-технические и электротехнические работы;
— пояснительную записку с описанием существующей планировки, конструкций и отделки и с обоснованием проектных решений, а также решений по отоплению, вентиляции, канализации, водопровода, электро — и газоснабжения (при необходимости);
— основные положения по организации восстановительных работ объекта или группы объектов (проект организации работ);
— сводная смета;
— проект производства работ (разрабатывает строительная организация).
Проект организации восстановительных работ
Проект организации восстановительных работ составляют, как правило, на восстановление группы зданий, улиц, квартала, города или предприятия. Проект организации работ на восстановление отдельного здания или сооружения готовят при стоимости восстановительных работ 1000 МРОТ и более.
При проектировании организации восстановительных работ необходимо учесть специфику этих работ, а также требования следующих нормативных документов: СНиП 3.01.01-85 «организация строительного производства»; Норм продолжительности капитального ремонта жилых и общественных зданий объектов городского благоустройства жилкомхоза России; Расчетных нормативов для составления проектов организации строительства», СНиП Ш-4-80 «Техника безопасности в строительстве»; Указаний о порядке составления и согласования ПОС и ППР; Укрупненных сметных норм на ремонтно-восстановительных работ. Правил по технике безопасности при текущем и капитальном ремонте жилых и общественных зданий и др.
Исходными материалами для разработки проекта организации работ по восстановлению служат:
— данные детального инженерного обследования;
— архитектурно-строительная и другие части проекта на восстановление;
— документация генеральной подрядной ремонтно-строительной организации о применяемых строительных материалах и конструкциях, средств механизации ремонтно-строительных работ;
— данные об использовании источников и порядке обеспечения ремонтируемых объектов водой, электроэнергией, паром и местными строительными материалами.
Проект организации восстановления следует разрабатывать параллельно с другими частями сметной документации с целью увязки принятых объемно-планировочных, конструктивных и организационно-технических решений. В проект организации работ по восстановлению включают:
а) календарный план восстановления объекта (группы объектов) с выделением подготовительного периода, куда входят в основном работы по инженерной подготовке территории;
б) строй генплан восстановительных работ с учетом стесненных условий;
в) ведомости объемов работ по восстановлению или усилению объекта или группы объектов;
г) графики потребности в материалах, механизмах, машинах и устройствах;
д) краткую пояснительную записку, в которой должны быть указания по выполнению восстановительных работ на эксплуатируемом объекте при наличии там жителей (обслуживающего персонала) или их отсутствия.
При разработке календарного плана восстановления следует руководствоваться Указаниями по технологии и имеющимися технологическими картами на работы по капитальному ремонту», а также учитывать степень повреждения объекта по этажам. Календарный план восстановления объекта составляют по форме, приведенной в табл. 10.1. При необходимости составляют сетевой график.
В подготовительный период изучают проектно-сметную документацию, занимаются переселением жильцов (не позже чем за неделю до начала основных работ), эвакуируются материальные ценности, уточняют степень износа и повреждений, способы крепления конструкций на время демонтажных и монтажных работ, доставляют на площадку инвентарь и материалы для временного ограждения, устраивают переходы и складские помещения, осуществляют разборку зданий, предусмотренную проектом, а также ремонт и укладка наружных инженерных коммуникаций, доставляют машины, механизмы и оборудование для производства ремонта, снимают или перемешают кабельные линии связи на крыше дома (в случае, если они мешают выполнению работ). Распоряжение о выполнении основных работ отдается после составления акта об окончании всех подготовительных работ и необходимых мероприятий.