Прежде, чем инвестировать деньги в жилую или коммерческую недвижимость, стоит оценить риски и преимущества таких инвестиций.
Или могу позволить себе купить
С начала экономического кризиса 2014 года покупательная способность сильно снизилась, что отразилось на рынке недвижимости. В жилом сегменте новостроек девелоперы сильно уменьшили не только маржу, но и себестоимость строительства. Итак, начали подбирать упущенная прибыль количеству проданных объектов. За это время предложение на рынке, что значительно превысило спрос, до сих пор не изменилась. Как следствие, цена пробила дно и только в отдельных сегментах начинает увеличиваться.
Цена на жилую недвижимость подрастет
Планомерное укрепление валюты относительно иностранных валют увеличило стоимость недвижимости в валюте в среднем на 10%. Несущественно, но все же увеличивается покупательная способность граждан. Инфляция из года в год уменьшается. Все эти факторы указывают на потенциальный рост рынка недвижимости. Это хорошая новость для тех, кто решил вложиться в коммерческую недвижимость southklad.ru сейчас. Ведь при таком сценарии ее стоимость будет расти.
Модели инвестирования
- Сохранить капитал недвижимость поможет даже без ремонта, который требует дополнительных расходов. В таком случае инвестор фактически консервирует ресурсы и рассчитывает только на рост рынка, после продажи даст возможность зафиксировать прибыль.
Такая тактика является наименее прибыльной, ведь вложенные деньги фактически не работают на владельца, а замороженные в стенах. В такой ситуации потенциальные доходы от продажи напрямую зависят от волатильности рынка. Будет рост — удастся получить прибыль, если нет — придется фиксировать убыток или ждать лучших времен.
- Можно получить стабильный пассивный доход от сдачи объекта в аренду. В зависимости от класса приобретенного жилья, окупаемость такой операции составляет 7-10 лет. При этом, у инвестора остается недвижимость, стоимость которой за указанный период растет. Как результат, такая модель обеспечивает стабильный ежемесячный доход при параллельной капитализации актива.
Читайте также: Опрос GFK: как украинцы собирают деньги
- Довольно часто используют спекулятивный инструмент инвестирования в недвижимость. Объект можно купить на стадии строительства по цене на 20-30% ниже, чем потенциальная рыночная стоимость после сдачи в эксплуатацию. После чего продается, фиксируя прибыль. По такой модели, средства на долго не замораживаются, а постоянно остаются в обороте.
Однако устарелость градостроительного законодательства и коррупционная составляющая нередко приводят к замораживання такого строительства. Только в Киеве, по экспертным оценкам, количество замороженных объектов, которые так и не сдали в эксплуатацию, составляет 10%.
- Существует и еще один спекулятивный инструмент инвестирования в недвижимость — выкуп конфискованного и арестованного государством имущества на аукционах. Стоимость таких объектов может быть существенно ниже ее рыночной оценки. Приобретение такого вида недвижимости обеспечивает быструю оборачиваемость капитала. Ведь на аукционах есть возможность приобрести уже готовые объекты с целью дальнейшей перепродажи.
Данная модель предусматривает возможность сочетания разных инструментов инвестирования. Покупая объект на государственных аукционах, можно как сохранить стоимость капитала в недвижимости, так и использовать его в целях получения пассивного дохода, путем сдачи в аренду. Единственной разницей между приобретением недвижимости на рынке и выкупом путем участия в аукционах есть потенциальная нижняя ее стоимость.