Некоторые могут стремиться создать несколько источников дохода, чтобы диверсифицировать свои ежемесячные доходы. Другие, возможно, готовятся к выходу на пенсию и понимают, что накопили слишком мало. Какой бы ни была причина, создание пассивного дохода является одним из важнейших шагов на пути к финансовой свободе.
С пассивным доходом вы, возможно, могли бы жить так же, как в годы своего наивысшего заработка. Пассивные деньги — это деньги, заработанные без затрат драгоценного времени на их получение.
Если вы готовы получать пассивный доход с помощью инвестиций в недвижимость, вы находитесь в нужном месте.
Читайте дальше, чтобы получить советы о том, как получать пассивный доход с помощью недвижимости.
1. Обустройство дома
Вы можете делать ремонт дома с прибылью. Но прежде чем вы возьмете в руки отвертки и кисти, есть пара вещей, которые вам следует принять во внимание.
Не переусердствуйте. Не добавляйте мраморные столешницы, дорогие деревянные полы и изготовленные на заказ деревянные шкафы в районе, где во всех других домах столешницы из ламината и полы из линолеума.
Выберите подходящий район. Ищите район, где растут ценности, где безопасно и где люди хотят жить.
Наймите хороших подрядчиков. Попросите рекомендации, позвоните по этим ссылкам и посмотрите на их завершенные проекты.
Покупайте по правильной цене. Идея в том, чтобы получать прибыль. Ищите дом, который вы можете повысить ценность и продать дороже, чем вы тратите на благоустройство.
2. Инвестиции за пределами штата
Покупка инвестиционной недвижимости за пределами штата становится проще, когда вы знаете, как избежать распространенных ошибок. Если вы новичок в этом методе инвестирования в недвижимость, вы, вероятно, столкнетесь с парой проблем. Таким образом, необходимы тщательное планирование и анализ.
Воспользуйтесь преимуществами технологий. Вам не обязательно быть технологическим волшебником, но вы должны хорошо понимать, как это может вам помочь. Благодаря Skype, видео-турам по недвижимости и электронной документации использование преимуществ технологий может упростить инвестирование в недвижимость за пределами штата.
Налаживайте контакты на местах. Прежде чем делать солидное предложение, убедитесь, что у вас на местах работает сплоченная команда. От риэлтора до подрядчика.
Делайте домашнее задание. Узнайте все об этом районе. От стоимости недвижимости до занятости и налоговых ставок.
Составьте надежный план. Вам нужно четкое представление о том, чего вы хотите достичь.
3. Недвижимость для сдачи в аренду «под ключ»
Вы также можете получать пассивный доход, инвестируя в готовую к аренде недвижимость. Готовая к аренде недвижимость — это полностью отремонтированный дом или многоквартирный дом, который инвестор может приобрести и немедленно сдавать в аренду.
Обычно вы можете приобрести эту недвижимость у фирм, которые занимаются ремонтом жилья.
Вот подробное руководство о том, как работает инвестирование в недвижимость под ключ.
4. Airbnb
Airbnb — отличный способ подзаработать. Вы также сможете познакомиться с новыми людьми со всего мира. С Airbnb вы получаете пассивный доход, сдавая в аренду дополнительную комнату, если станете участником.
Вот несколько советов по успешному ведению бизнеса Airbnb:
Быстро реагируйте на потенциальных гостей.
Помимо перечисления деталей недвижимости, также обратите внимание на особенности района.
Первое впечатление имеет значение. Отвечайте быстро и приятно на все вопросы гостей, чтобы наладить лучшее взаимопонимание.
Будьте готовы ответить в любое время, если хотите стать успешным ведущим Airbnb.
Качественные фотографии могут иметь огромное значение.
5. Магазин электронной коммерции
Сегодня одной из сильнейших маркетинговых стратегий является создание магазина электронной коммерции для вашего бизнеса в сфере недвижимости. Все больше и больше людей осуществляют поиск в Интернете. Например, 90% людей используют Интернет для поиска жилья.
Кроме того, за последние четыре года поисковый гигант Google зафиксировал рост на 253% запросов, связанных с недвижимостью.
Имея это в виду, ваш план здесь должен заключаться в увеличении посещаемости вашего магазина. Чем больше трафика, тем выше шансы привлечь потенциальных клиентов.
6. Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
Еще один способ получения пассивного дохода — через инвестиционные фонды недвижимости. Это компании, которые владеют недвижимостью и в большинстве случаев управляют приносящей доход недвижимостью.
REIT более или менее похожи на взаимные фонды, где у инвестора есть множество вариантов инвестирования. От лесных массивов и отелей до многоквартирных домов и офисов.
Дивиденды от REIT значительны, потому что компании обязаны ежегодно распределять значительную часть своего налогооблагаемого дохода акционерам. Вы также можете минимизировать риски, поскольку ваши инвестиции разнообразны.
7. Сдаваемая в аренду недвижимость
Одним из самых популярных источников пассивного дохода является инвестирование в сдаваемую в аренду недвижимость. В отличие от других методов получения пассивного дохода, сдаваемая в аренду недвижимость обеспечивает инвесторам более быструю отдачу.
С арендуемой недвижимостью вам никогда не придется беспокоиться о том, что ваши деньги закончатся, если только вы не решите продать недвижимость. У вас даже есть возможность позволить управляющей компании выполнять всю грязную работу за вас.
Получение пассивного дохода за счет инвестиций в недвижимость — отличная возможность, потому что после того, как она создана, вам не нужно продолжать работать над ней. Как бы то ни было, это, тем не менее, требует некоторой предварительной работы.