Недвижимость является популярным выбором для многих инвесторов. Хотя существует множество возможностей для получения прибыли, новичку на рынке недвижимости может быть трудно понять, с чего начать. Если вы ищете вдохновение, в этой статье мы расскажем о четырех простых способах для начинающих начать инвестировать в недвижимость.
1. Переворачивание губной помады
“Переворот губной помады” — это способ для новых инвесторов в недвижимость получить небольшую прибыль в более короткие сроки и без особых хлопот, связанных с более крупными проектами. Для того, чтобы совершить переворот в помаде, вы должны найти объект недвижимости, который нуждается в небольшом ремонте — в идеале менее 5 долларов — и провести этот ремонт; затем вы могли бы продать недвижимость с прибылью.
В случае успеха этот процесс можно повторить. Этот тип ремонта может быть выполнен новичками. Однако для того, чтобы это было успешным, некоторые из навыков, которые вам понадобятся, включают управление проектами, бизнес и знания в области недвижимости. Вам также понадобятся связи в отрасли, финансирование проекта и достаточно времени, чтобы завершить работу и продать недвижимость для перепродажи.
2. Покупайте и удерживайте
Инвесторы в недвижимость, ищущие постоянный доход на будущее, могли бы извлечь выгоду из покупки с целью сдачи в аренду. Эти объекты недвижимости обычно приобретаются за счет финансовых средств. В идеале, эта недвижимость должна быть в хорошем состоянии — хотя она может нуждаться в незначительном ремонте, который сначала должен быть выполнен арендодателем или другой ремонтной фирмой. Тогда владелец смог бы получать пассивный ежемесячный доход от своих арендаторов.
Одним из преимуществ этого вида инвестиций является то, что он обычно требует меньших капиталовложений; хотя вам необходимо обеспечить финансирование недвижимости, а также оплатить ремонт, техническое обслуживание и маркетинг. Если вы решите управлять недвижимостью самостоятельно, а не привлекать агента, вам также необходимо подумать, хватит ли у вас времени и связей, необходимых для обеспечения бесперебойного выполнения проекта.
3. Оптовая торговля
Оптовый метод использует права по контракту на недвижимость для покупки дешевой недвижимости и быстрой продажи с прибылью. Права по контракту на недвижимость позволяют покупателю производить платежи непосредственно владельцу, а не обеспечивать финансирование. Это позволяет им быстрее продавать недвижимость. Используя этот метод, вы можете найти объекты недвижимости по заниженной цене, владелец которых ищет быструю продажу.
Затем вы найдете покупателя, передадите ему контракт, передадите контракт и сохраните любую прибыль. Основным преимуществом этого является то, что он быстро окупается и сопряжен с относительно низким уровнем риска. Это также требует очень небольших первоначальных инвестиций. Однако вам необходимо обладать знаниями, пониманием законов о недвижимости и множеством связей с продавцами и покупателями.
4. BRRR & R (Покупка, ремонт, аренда, рефинансирование и повторное использование)
Для инвесторов, ищущих краткосрочную прибыль одновременно с получением долгосрочного пассивного дохода, метод BRRR & R может предложить и то, и другое одновременно. Этот тип инвестиций предполагает покупку дешевой недвижимости, которая может нуждаться в незначительном ремонте или ремонтных работах — аналогично перевороту губной помады, как упоминалось ранее. После этого покупатель выполнит необходимую работу, затем сдаст недвижимость в аренду, одновременно рефинансируя, чтобы высвободить достаточно средств для следующих инвестиций.
Этот тип инвестиций может быть эффективным для получения большей прибыли за меньший промежуток времени, а также приносить долгосрочный доход от аренды. Что касается ресурсов, инвесторам нужны деньги для ремонта, обслуживания и финансирования недвижимости; знание законов о покупке и удержании недвижимости и управления проектами; а также связи с продавцами, арендаторами и подрядчиками.