Инженерные изыскания – это комплекс исследований земельного участка перед строительством, перед проектированием, в процессе реконструкции объекта. Инженерные геодезические и геологические изыскания являются важной частью проектирования и строительства не только высотных зданий, но и частных домов и коттеджей. Изыскания геодезические и геологические направлены на обоснование экономических затрат, связанных со строительством будущего объекта. Инженерно-геологические изыскания в виде инженерно-геологического отчета по грунтам вместе с согласованной топосъемкой являются основными в перечне документов для разрешения на строительство, а также для согласования проекта будущего строительства.
Классификация инженерных изысканий для строительства
- землеустроительные и кадастровые изыскания (юристы тщательно проверяют все правоустанавливающие документы на землю, кадастровые инженеры составляют технические отчеты о восстановлении межевых знаков, заключаются договоры аренды, сервитута, купли-продажи, оформляют операции с недвижимостью);
- инженерно-топографические (создание геоподосновы, понимание пригодности и соответствия участки по площади, похилах, сетям, коммуникациям, оформление технического топографо-геодезического отчета о инструментальные измерения на местности, согласования топографической съемки в органах архитектуры);
- инженерно-геодезические изыскания (разбивка площадки, определение границ участка, отметки устья скважин, пятна застройки, координат точек бурения, вынос строительных осей, передача геодезической опорной сети строителям);
- инженерно-геологические изыскания (бурение скважин на участке необходимой глубины (от 6 до 30 метров) и количества (в случае коттеджа это 3 скважины по 8 метров), отбор образцов грунта, лабораторные испытания пород, оформление технического инженерно-геологического отчета, проведение химического анализа грунтовых вод);
- предпроектные инженерные изыскания (анализ всего на предмет целесообразности строительства).
На сегодняшний день наиболее востребованными видами работ в геодезии являются инженерные геологические изыскания под строительство.
Инженерно-геологические изыскания для строительства зданий и сооружений ставят перед собой задачи: изучить грунты и адаптировать фундамент типового проекта под эти условия геологии. Инженерно-геологическая съемка позволяет составить инженерно геологические карты, характеристики, оценки и описание инженерно-геологических условий данной территории.
Цены и сроки изысканий участка под строительство влияют такие факторы:
- размер территории (если на участке будут строиться несколько зданий, то необходимо выполнить бурение скважин сеткой размером 40 на 30 метров в среднем);
- глубина скважин рассчитывается в зависимости от будущих фундаментов и может быть 5-7 метров от подошвы фундамента, или добуриться нужно до коренных пород в случае свайного фундамента;
- степень исследование района;
- тип проектируемых конструкций;
- класс сложности объекта (всего 5 классов сложности);
- необходимость выполнять топографические изыскания, исследования с кадастровыми границами участка.