Если вы планируете работать в сфере девелопмента недвижимости, вам придется найти источник финансирования, потому что использовать собственные деньги для развития нелепо. Мало того, что сумма денег, требуемая для многоквартирного дома, абсурдна, но и разработка такого крупного проекта чрезвычайно рискованна. Многие вещи могут сделать проект убыточным, что подвергает риску ваш капитал. Вот почему понимание финансирования многоквартирного жилого дома имеет важное значение.
Как работает финансирование
Жилищное строительство обычно финансируется в два этапа. Первый этап — это краткосрочный строительный кредит, используемый для финансирования строительства проекта. В краткосрочной части застройщики могут выбирать между процентными или стандартными платежами, которые будут зависеть от финансовых условий самого проекта. При выплате только процентов вам нужно только ежемесячно выплачивать проценты, но как только краткосрочный этап закончится, вам также придется начать погашать основной остаток.
При стандартных платежах вам придется ежемесячно выплачивать как основную сумму, так и проценты, и кредит будет регулярно погашаться на обоих этапах. После завершения проекта доход, полученный от строительства, может быть использован для погашения регулярного долгосрочного амортизационного кредита. При поиске финансирования вы можете получить кредит, который действует в течение обоих этапов, или вы можете получить отдельные кредиты.
Но прежде чем искать способ финансирования, вам нужно выяснить, сколько будет стоить строительство проекта. В зависимости от того, сколько вам нужно, наилучший метод финансирования может варьироваться. После того, как вы выяснили, сколько будет стоить проект, пришло время начать подготовку к получению кредита.
Использование банка
Вы можете финансировать проект застройки многоквартирного дома за счет внешнего финансирования от различных кредиторов, но стандартный способ финансирования проектов застройки — просто обратиться в банк и подать заявку на получение кредита. Если это ваш первый девелоперский проект или у вас еще нет репутации, кредиторы оценят все, что касается вашего проекта. Это делается для того, чтобы кредиторы могли оценить, насколько вероятно, что проект будет успешным и что вы сможете погасить кредит. Кредиторы рассмотрят спецификации проекта, вашу команду разработчиков и ваше финансовое предложение или запрос на получение кредита.
Чтобы успешно получить одобрение, убедитесь, что ваш запрос на получение кредита является профессиональным и подробным. Он должен включать в себя все аспекты проекта, и вы должны учитывать любые заметные риски. В случае успеха вы должны получить финансирование примерно на 60-70% от вашего проекта.
Краудфандинг
В 2012 году Конгресс принял Закон о запуске наших бизнес-стартапов (РАБОЧИХ МЕСТ), который позволяет разработчикам использовать краудфандинг для финансирования своих проектов. Это несколько нетрадиционный метод, который предполагает получение финансирования от нескольких мелких инвесторов онлайн. Это довольно недавняя стратегия поиска инвестиций, но в некоторых случаях она может быть полезной.
Хотя вам все равно придется раскрывать детали вашего проекта потенциальным инвесторам, процесс получения финансирования немного менее формален, чем подача заявки кредитору. К сожалению, поскольку для получения полного финансирования краудфандинг требует участия многих инвесторов, существует высокая вероятность того, что вы не получите достаточного капитала.
Другие источники финансирования
Существует также много других источников кредитования. Вы можете использовать фонды прямых инвестиций, кредитные союзы, финансовые компании, ипотечные REIT, пенсионные фонды, администрацию малого бизнеса или компании по страхованию жизни. Все эти инвестиционные группы могут быть вариантами финансирования проекта жилищного строительства, но банки по-прежнему являются традиционным источником. Если вы решите использовать альтернативный источник финансирования, вам придется изучить наилучший способ подхода к ним. Поскольку эти группы являются частными инвесторами, они берут на себя гораздо больший риск при инвестировании в крупные проекты развития недвижимости.
Что выбрать?
Выбранный вами метод финансирования в конечном итоге зависит от вас и потребностей вашего проекта. Банки являются очень стандартным методом финансирования, но без хорошей репутации процесс получения одобрения на получение кредита может быть очень трудоемким и сложным. Краудфандинг очень полезен для небольших проектов, потому что проекты с более низкими требованиями к капиталу с гораздо большей вероятностью будут полностью профинансированы. Более мелкие кредиторы немного различаются, но у вас есть много вариантов.
После того, как вы определились с деталями вашего проекта и с тем, какие методы финансирования вы рассматриваете, вам следует провести углубленное исследование каждого из них, чтобы убедиться, что вы принимаете правильное решение.