Продажа недвижимости — ответственное и серьезное решение. Малейшая ошибка или неточность может привести к потере нескольких миллионов. Независимо от того, насколько сложным может быть процесс продажи или приобретения недвижимости, вам следует быть предельно внимательными и изучить все тонкости. Знание пошагового выполнения позволит вам продать жилую недвижимость без потерь. Следующие советы покажут, как быстро продать недвижимость, и подчеркнут возможные скрытые затраты:
1. Знать типы жилой недвижимости
У каждого типа жилья есть разные типы покупателей. Составьте список “кто ваши потенциальные клиенты”: одинокие семьи, пожилые люди, студенты, контактные лица и т.д. У каждого типа покупателей могут быть свои предпочтения и потребности. Например, если у вас 4-этажное здание без лифта, вероятность того, что его купит пожилая леди, невелика. Существует шесть основных типов жилой недвижимости:
Дом на одну семью. Это дом, построенный на одном участке, без общих стен.
Это гибрид дома на одну семью и кондоминиума.
Кондоминиумы — это отдельные помещения в более крупных зданиях.
Кооператив. В кооперативах вы делите здание с другими владельцами. Это самый сложный случай. В случае возникновения проблем финансовая ответственность ложится и на все здание. Например, если кто-то перестает выплачивать ипотеку, банк имеет право взыскать с вас за это плату. Если у вас возникли какие-либо юридические вопросы в сфере недвижимости, лучше проконсультироваться с юристом по недвижимости в Нью-Йорке.
Многоквартирный дом. Дом, разделенный на две или три единицы для не связанных родством семей.
Просто земля, а не дом на продажу
2. Обратитесь к агенту по недвижимости
Существует много типов агентов по недвижимости. Один больше ориентирован на офисные здания, другой — на краткосрочную аренду, третий — профессионал в сфере жилой недвижимости. Во-вторых, после прочтения всех отзывов в Интернете проверьте район, в котором раньше работал ваш агент. Если вы продаете недвижимость на Стейтен-Айленде, но ваш агент из Квинса, маловероятно, что он предоставит высококачественную услугу.
Вы не единственный клиент хорошего агента. А если основная часть клиентов у агента в других частях города, то не удивляйтесь, если вашу квартиру будут показывать по остаточному принципу – один-два раза в неделю. Поиск агента в вашем регионе с лицензией — лучший способ продать недвижимость в короткие сроки по самой высокой цене.
3. Держитесь подальше от фальшивых покупателей недвижимости
Работа с подставными покупателями может дорого вам обойтись. Давайте рассмотрим один из самых популярных кейсов на сегодняшний день. Вы опубликовали объявление о продаже вашей жилой недвижимости. Через некоторое время раздается звонок от потенциального покупателя, который хочет купить вашу квартиру. Он очень боится, что недвижимость ускользнет от него, и даже готов доказать свою заинтересованность авансовым платежом.
Подставной покупатель готов перевести деньги прямо сейчас на вашу карту и просит вас сообщить ему ее номер и три цифры на обратной стороне. К сожалению, многие люди в момент счастья не думают, что это уловка, и с радостью сообщают все данные карты. В результате они получают смс от банка с сообщением о снятии средств без внесения депозита. Вряд ли полиция будет расследовать ваше дело. Трудно доказать, что вас обманули, и вы не отправляли деньги самостоятельно.
4. Знайте, когда следует нанимать юриста по недвижимости
Предположительно, вы не хотите иметь неприятностей ни с подставными покупателями, ни с потенциальными покупателями. Юрист обычно участвует в подготовке и исполнении сделки на каждом важном этапе. Часто юристы, специализирующиеся на недвижимости, за годы практики становятся “маленькими риэлторами”. Вопросы, которые им приходится решать, тесно связаны с агентской работой. Со временем приобретаются соответствующие навыки.
Наряду с изучением документов и подготовкой договора купли-продажи юристы по недвижимости часто обещают клиенту анализ рыночной цены объекта недвижимости. Кроме того, юристы проводят взаиморасчеты, переговоры со специалистами банка в случае ипотечной схемы и многое другое.
Следующие советы по продаже жилья на 2020 год помогут вам безопасно продать вашу недвижимость по самой высокой цене. Самое главное, не торопитесь и изучите закон о собственности, чтобы исключить возможные ошибки. Расскажите нам о своем опыте работы с недвижимостью. Вы предпочитаете пользоваться помощью агента по недвижимости или юриста?